kaiyun开云app登录官网_武汉加入房地产调控大军厦门、南京等六城市或跟风

2023-12-01点击量：206

在北上广浅等一线城市争相实施房地产调控措施后，业内广泛预期将有更加多城市重新加入到调控大军中，并对下一个白鱼实施调控政策的城市展开普遍预测。日前，这个答案早已明晰清了武汉。11月22日，武汉市政府办公厅公布了《市人民政府办公厅关于更进一步强化房地产市场调控工作的意见》。

文件中明确提出七点意见，并特别强调要极力诱导投资投机性住房市场需求，规定非本市户籍居民家庭申请人购房的，由必需在本市纳税或者交纳社会保险时间1年调整为两年，并仅出租汽车1套住房（不含新建商品住房和二手住房）。另外，将抓住研究提升第二套住房贷款的首付款比例。武汉出有新政的逻辑，与一线城市相近，即房价涨幅稍大，年度控价目标有可能无法构建。上海易居房地产研究院副院长杨红旭在拒绝接受《证券日报》记者专访时回应。

根据国家统计局公布的近期数据，10月份，武汉市新建商品住宅价格同比下跌11.3%，二手住宅价格同比下跌8.1%。目前外地人基本占到到武汉购房市场的一半，这次政策调整短期内不会影响普通住宅，但提升二套房首付的政策影响会相当大。中国指数研究院（华中）研究总监李国政指出，新政策并会造成房价暴跌，但不利于武汉楼市的长年稳定发展。

摩根大通中国首席经济学家朱海斌认为，一线城市由于最近几年的楼市调控和供应下降，房价下跌的幅度仅次于。而三线城市（除省会城市和计划单列市之外的城市）的房价平均值同比快速增长仅有为4％，随着大量供应入市，房价在未来一两年有可能面对上调的风险。在这种情况下，中央很难实施一刀切的政策，不能给与地方政府更加多微调的权力。

中国近十年的楼市调控实践中，完全清一色的是需求方的政策，如出租汽车、限贷等政策完全被中用淋漓尽致。但构成鲜明对比的是供给方政策仍然是只闻其声。朱海斌特别强调，这样造成的结果是，需求方政策的效应更加很弱，但是供需流失的结构性问题却仍然不存在。

以一线城市为事例，在前几年掌控市场需求的时候未大幅提高供给，因而当被诱导的市场需求新的愈演愈烈时，不可避免地造成房价攀升。因此，在未来的房地产政策中，供给方的政策很有可能要占有更加最重要的地位。供给方的政策主要还包括增大追加商品房的供应、保障房建设，以及通过税收政策增大多套住房的持有人成本或减少住房投资的收益率。

杨红旭认为，从近期数据来看，厦门、南京、沈阳、福州、郑州、太原、长沙等城市房价涨幅皆低于武汉，其中郑州月底9月份首度发售新政，武汉本次调控政策的实施，为其余六个城市减少了压力，估算这些城市也不会波澜实施适当的调控政策。

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